StartFragment
Na sprzedaż: Kompleks komercyjny w gminie Ożarów Mazowiecki

Lokalizacja: gmina Ożarów Mazowiecki, tuż przy Warszawie
Cena: 6 000 000 zł
Powierzchnia zabudowy: 1847 m²
Powierzchnia działki: 4477 m²

Opis nieruchomości:
Funkcjonujący kompleks komercyjny z renomowanymi najemcami i stabilnym dochodem pasywnym. Nieruchomość położona w strategicznej lokalizacji.

W skład nieruchomości wchodzą:

Budynek główny - 1600 m², w tym:

Sklep spożywczy - 850 m² (umowa najmu na 7 lat)
Hotel pracowniczy - 710 m² (dla 50 osób)
Salon sprzedaży - 40 m²

Budynek dodatkowy pod usługi i magazyn - 247 m²
Parking na 60 pojazdów
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 49.5 kW

Potencjał inwestycyjny:

Miesięczny przychód netto z wynajmu: powyżej 60 tys. zł
Doskonała lokalizacja przy głównych arteriach komunikacyjnych
Możliwość dalszej rozbudowy i adaptacji terenu
Teren z dużymi możliwościami aranżacyjnymi

StartFragment

Wyjątkowe walory działki - idealna pod nową inwestycję:
Działka o powierzchni 4477 m² to nie tylko miejsce z istniejącą zabudową to również doskonały grunt pod nową inwestycję. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

Dopuszczalna zabudowa usługowa, produkcyjna i magazynowa
Maksymalna wysokość budynków: do 20 metrów
Możliwość budowy do dwóch kondygnacji podziemnych
Intensywność zabudowy: od 0.01 do 1.8
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%

Działka daje możliwość stworzenia nowoczesnego obiektu od podstaw lub wykorzystania istniejącej infrastruktury w ramach rozbudowy, przebudowy czy zmiany funkcji.

Oferta idealna dla inwestorów, sieci handlowych, operatorów hotelowych, placówek medycznych lub firm produkcyjnych.

StartFragment

Kluczowe ustalenia z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1. Przeznaczenie terenu:

Podstawowe: usługi, produkcja, magazyny z możliwością realizacji obiektów i urządzeń towarzyszących
Towarzyszące: garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, obiekty małej architektury
Dopuszczalne: drogi wewnętrzne

2. Parametry zabudowy:

Maksymalna wysokość budynków usługowych, produkcyjnych i magazynowych: do 20 m 
Maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych: do 6 m 
Możliwość budowy do dwóch kondygnacji podziemnych
Intensywność zabudowy: od 0.01 do 1.8
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%
Minimalna powierzchnia działki: 3000 m²
Minimalna szerokość frontu działki: 20 m 

3. Warunki lokalizacji zabudowy:

Możliwość sytuowania budynków wzdłuż granicy z sąsiednią działką mieszkalną z zachowaniem odległości 1,5 wysokości budynku
Dopuszczalna lokalizacja wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych garaży i budynków gospodarczych
Możliwość realizacji usług handlu do 400 m² powierzchni sprzedaży, handlu hurtowego, stacji paliw, usług technicznych i naprawy pojazdów

4. Kształtowanie architektury:

Dachy o kącie nachylenia do 42 , z możliwością zastosowania niestandardowych rozwiązań (lukarny, okna połaciowe)
Kolorystyka elewacji i pokrycia dachów zgodna z zapisami planu
Możliwość lokalizacji obiektów małej architektury, tablic reklamowych i ogrodzeń zgodnie z wytycznymi planu

EndFragment

EndFragment
Prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy.

Agnieszka Sienicka
 

StartFragment #SprzedażNieruchomości #DziałkaInwestycyjna #NieruchomośćKomercyjna #OżarówMazowiecki #BiznesPodWarszawą #GotowyBiznes #KompleksUsługowy #GruntPodInwestycję #InwestycjaKomercyjna StartFragment #ObiektUsługowy #HotelPracowniczy #DziałkaKomercyjna #BudynekZNajemcami #DochódPasywny

In English below

For Sale: Commercial Complex in the Municipality of Ożarów Mazowiecki

Location: Municipality of Ożarów Mazowiecki, right next to Warsaw
Price: PLN 6,290,000
Built-up area: 1,847 m²
Plot area: 4,477 m²

Property Description:
A fully operational commercial complex with reputable tenants and stable passive income. The property is located in a strategic area with excellent access and visibility.

The property includes:

Main building - 1,600 m² , including:

Grocery store - 850 m² (7-year lease agreement)
Workers hotel - 710 m² (accommodation for 50 people)
Retail showroom - 40 m²

Additional building for services and storage - 247 m²
Parking for 60 vehicles
Photovoltaic installation with a capacity of 49.5 kW

Investment Potential:

Monthly net rental income: over PLN 60,000
Excellent location near major transport routes
Possibility for further development and site adaptation
Land with high architectural and functional flexibility

Exceptional plot features - ideal for new development:
The 4,477 m² plot offers not only existing infrastructure but also excellent potential for new investment. According to the local spatial development plan:

Permitted development: service, industrial, and warehouse facilities
Maximum building height: up to 20 meters
Possibility to build up to two underground floors
Development intensity: from 0.01 to 1.8
Minimum biologically active area: 10%
The plot allows for the construction of a modern facility from scratch or the expansion, reconstruction, or repurposing of existing buildings.

An ideal offer for investors, retail chains, hotel operators, medical facilities, or manufacturing companies.

Key provisions from the local spatial development plan:

Land use:

Primary: services, production, warehousing with the possibility of accompanying facilities and infrastructure
Secondary: garages, utility buildings, landscaped greenery, small architectural elements
Permitted: internal roads

Development parameters:

Maximum height of service, industrial, and warehouse buildings: up to 20 m 
Maximum height of garages and utility buildings: up to 6 m 
Possibility to build up to two underground floors
Development intensity: from 0.01 to 1.8
Minimum biologically active area: 10%
Minimum plot size: 3,000 m²
Minimum plot frontage: 20 m 

Building placement conditions:

Buildings may be located along the border with adjacent residential plots maintaining a distance of 1.5 times the building height
Permitted location of freestanding, integrated, or attached garages and utility buildings
Permitted development of retail services up to 400 m², wholesale, fuel stations, technical services, and vehicle repair

Architectural design:

Roofs with a pitch of up to 42 , with the possibility of non-standard solutions (dormers, roof windows)
Façade and roof colors must comply with plan regulations
Permitted placement of small architectural elements, advertising boards, and fencing in accordance with plan guidelines

Please contact us by phone or email.

Agnieszka Sienicka
 

#PropertyForSale #InvestmentLand #CommercialRealEstate #OżarówMazowiecki #BusinessNearWarsaw #TurnkeyBusiness #ServiceComplex #DevelopmentOpportunity #CommercialInvestment #WorkersHotel #CommercialPlot #TenantedBuilding #PassiveIncome

EndFragment EndFragment EndFragment
EndFragment
:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Agnieszka Sienicka
 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo